La acción judicial para la disolución de la copropiedad también se conoce como izale-i Shuyu. Mediante esta acción, se pone fin a la comunidad existente entre los titulares de derechos sobre bienes muebles o inmuebles sujetos a propiedad compartida o conjunta, y se permite la transición a la propiedad individual. La demanda puede ser interpuesta por cualquiera de los cotitulares contra todos los demás, existiendo entre ellos un litisconsorcio necesario. En consecuencia, todos los cotitulares deben intervenir en el procedimiento de disolución de la copropiedad. En caso de fallecimiento de alguno de ellos, todos sus herederos deberán ser incluidos en el proceso.
En los procedimientos de disolución de la copropiedad, el tribunal competente es el juzgado civil de paz; si el objeto de la demanda es un bien mueble, la competencia corresponde al tribunal del último domicilio del causante.
El cotitular que promueva la acción de izale-i Shuyu debe adelantar las tasas y gastos judiciales impresos; no obstante, al finalizar el procedimiento, las costas judiciales y los honorarios de abogado abonados por el cotitular demandante se reparten entre los cotitulares en proporción a sus respectivas cuotas.
Si los cotitulares llegan a un acuerdo entre sí y presentan dicho plan de reparto al juez, el tribunal podrá resolver la división de la copropiedad conforme a lo acordado por las partes.
Cuando las partes no alcancen un acuerdo sobre esta cuestión, existen tres vías para disolver la copropiedad: la división en especie, la venta y la constitución de propiedad horizontal. La regla principal en la acción de disolución de la copropiedad consiste en acudir primero a la división en especie; en otras palabras, poner fin a la copropiedad entre los cotitulares mediante la división del inmueble en proporción a sus cuotas, sin recurrir a la venta. Si no existe una solicitud en este sentido, el juez no puede ordenar de oficio la división del inmueble.
La disolución de la copropiedad mediante venta también se regula en el tercer párrafo del artículo 699 del Código Civil turco. Cuando el proceso de división no resulte adecuado atendiendo a las circunstancias y condiciones, y especialmente cuando no sea posible dividir el bien compartido sin una pérdida significativa de valor, se resolverá su venta en subasta. La decisión de realizar la venta mediante subasta requiere el voto unánime de todos los cotitulares.
Si se trata de un inmueble sobre el que pueda constituirse propiedad horizontal, es posible disolver la copropiedad asignando a los cotitulares, en proporción a sus cuotas, las secciones independientes sujetas a dicho régimen. Si existe una diferencia de valor entre las partes divididas, dicha diferencia se compensa mediante el pago de dinero para completar el valor faltante, cuando los valores de las partes divididas no coincidan, tal como se establece expresamente en el artículo 699 del Código Civil turco.
Esta traducción se ofrece únicamente con fines informativos y puede presentar diferencias respecto del texto original.
