T\u00fcrkiye’deki gayrimenkul i\u015flemleri, Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc nezdinde y\u00fcr\u00fct\u00fcl\u00fcr. Anglo-Sakson hukuk sistemine sahip bir\u00e7ok \u00fclkenin aksine, T\u00fcrk hukuk sistemi t\u00fcm ta\u015f\u0131nmaz devirlerinin bir tapu memuru huzurunda ve tapu dairesinde resmi \u015fekilde yap\u0131lmas\u0131n\u0131 zorunlu k\u0131lar. M\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n kesin kan\u0131t\u0131 olan tapu senetleri, resmi organlar taraf\u0131ndan d\u00fczenlenir ve verilir.<\/p>\n
Hem yerli hem de yabanc\u0131 m\u00fcvekkillerimize gayrimenkul edinimi, sat\u0131\u015f\u0131 ve geli\u015ftirme projeleri konular\u0131nda dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmeti sunuyoruz. \u00c7al\u0131\u015fmalar\u0131m\u0131z, hedef gayrimenkule ili\u015fkin kapsaml\u0131 bir hukuki inceleme ile ba\u015flar; devir i\u015flemlerinin ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi, tescili, vergi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri ve \u015fartlar\u0131n sa\u011flanmas\u0131 halinde vatanda\u015fl\u0131k ba\u015fvurular\u0131 da dahil olmak \u00fczere t\u00fcm s\u00fcre\u00e7leri kapsayacak \u015fekilde devam eder.<\/p>\n
T\u00fcrkiye’de bulunan bir ta\u015f\u0131nmaz hakk\u0131nda yap\u0131lacak hukuki inceleme; m\u00fclkiyet durumunun do\u011frulanmas\u0131, varsa ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerindeki takyidatlar\u0131n, \u00f6rne\u011fin; ipotek, irtifak haklar\u0131, \u015ferhlerin, tespit edilmesi ve gayrimenkul\u00fcn hukuki stat\u00fcs\u00fcn\u00fcn netle\u015ftirilmesi amac\u0131yla ilgili tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcndeki kay\u0131tlar\u0131n incelenmesini kapsar. Ayr\u0131ca, ilgili belediye nezdinde imar durumunu do\u011frulan\u0131r, mevcut bir kamula\u015ft\u0131rma s\u00fcrecinin olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kontrol edilir ve tamamlanm\u0131\u015f projeler i\u00e7in yap\u0131 ruhsatlar\u0131 ile yap\u0131 kullanma izin belgeleri incelenir.<\/p>\n
Yabanc\u0131 uyruklu ki\u015filerin gayrimenkul edinimi, ba\u015fta askeri yasak b\u00f6lgeler ve belirli s\u0131n\u0131rlar\u0131 a\u015fan k\u0131rsal araziler olmak \u00fczere baz\u0131 b\u00f6lgelerde k\u0131s\u0131tlamalara tabidir. Herhangi bir i\u015fleme ba\u015flamadan \u00f6nce, gayrimenkul\u00fcn m\u00fcvekkil taraf\u0131ndan sat\u0131n al\u0131nabilmeye uygunlu\u011fu do\u011frulan\u0131r.<\/p>\n
Vatanda\u015fl\u0131k ba\u015fvurular\u0131na konu olan i\u015flemlerde, gayrimenkul\u00fcn Sermaye Piyasas\u0131 Kurulu taraf\u0131ndan yetkilendirilmi\u015f lisansl\u0131 bir de\u011ferleme \u015firketi taraf\u0131ndan ekspertiz i\u015flemine tabi tutulmas\u0131 zorunludur. Takdir edilen de\u011ferin, yasal olarak belirlenen asgari yat\u0131r\u0131m e\u015fi\u011fini kar\u015f\u0131lamas\u0131 gerekir. De\u011ferleme s\u00fcrecini koordine ediyor ve haz\u0131rlanan ekspertiz raporunun hem Tapu M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc hem de vatanda\u015fl\u0131k makamlar\u0131n\u0131n gerekliliklerini tam olarak kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131ndan emin oluyoruz.<\/p>\n
T\u00fcrkiye’de gayrimenkul in\u015faa ve planlama faaliyetleri, 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanunu ve belediyeler taraf\u0131ndan \u00e7\u0131kar\u0131lan y\u00f6netmeliklerle d\u00fczenlenmektedir. Gayrimenkul projeleri, y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki imar plan\u0131na, yap\u0131 m\u00fchendisli\u011fi gerekliliklerine ve \u00e7evre d\u00fczenlemelerine uyulmas\u0131n\u0131 gerektiren ve belediyeden al\u0131nan bir yap\u0131 ruhsat\u0131na tabidir. Proje sahiplerine ruhsatland\u0131rma s\u00fcre\u00e7lerinde dan\u0131\u015fmanl\u0131k yap\u0131yor, s\u00f6zle\u015fmelerini haz\u0131rl\u0131yor ve in\u015faat halinde ortaya \u00e7\u0131kan uyu\u015fmazl\u0131klarda destek sa\u011fl\u0131yoruz.<\/p>\n
T\u00fcrkiye’de gayrimenkul projelerinde, arsa sahibinin arsay\u0131 tahsis etti\u011fi, m\u00fcteahhidin ise tamamlanan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden pay alma kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda in\u015faat\u0131 \u00fcstlendi\u011fi has\u0131lat payla\u015f\u0131m\u0131 modeli yayg\u0131n olarak kullan\u0131lmaktad\u0131r. M\u00fcvekkillerimizin haklar\u0131n\u0131 korumak amac\u0131yla bu s\u00fcre\u00e7leri yap\u0131land\u0131r\u0131yor ve ilgili s\u00f6zle\u015fmeleri titizlikle kaleme al\u0131yoruz.<\/p>\n
T\u00fcrkiye’deki konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131, zay\u0131f konumda olarak kabul edilen kirac\u0131 lehine d\u00fczenlemeler i\u00e7eren 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu’na tabidir. Kiraya verenler, kanunda belirtilen hakl\u0131 ve ge\u00e7erli nedenler olmaks\u0131z\u0131n kira s\u00f6zle\u015fmesini tek tarafl\u0131 olarak feshedemezler. Kira art\u0131\u015flar\u0131, T\u00dc\u0130K t\u00fcketici fiyat endeksine (T\u00dcFE) ba\u011fl\u0131 olarak yasal s\u0131n\u0131rlarla s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Hem kiraya verenler hem de kirac\u0131lar i\u00e7in, \u00f6zellikle emredici hukuk kurallar\u0131 uyar\u0131nca s\u00f6zle\u015fmeyle aksi kararla\u015ft\u0131r\u0131lamayacak h\u00fck\u00fcmleri dikkate alarak kira s\u00f6zle\u015fmelerini m\u00fczakere ediyor ve haz\u0131rl\u0131yoruz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ta\u015f\u0131nmaz i\u015flemleri, tapu kontrolleri, kira ve proje s\u00f6zle\u015fmeleri.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"menu_order":0,"template":"","class_list":["post-9608","practice","type-practice","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/practice\/9608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/practice"}],"about":[{"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/practice"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/practice\/9608\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10629,"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/practice\/9608\/revisions\/10629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}