{"id":10338,"date":"2024-03-11T12:33:46","date_gmt":"2024-03-11T12:33:46","guid":{"rendered":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/insights\/alquileres-corta-duracion-airbnb-residencias-lujo-turquia\/"},"modified":"2024-03-11T12:33:46","modified_gmt":"2024-03-11T12:33:46","slug":"alquileres-corta-duracion-airbnb-residencias-lujo-turquia","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/es\/insights\/alquileres-corta-duracion-airbnb-residencias-lujo-turquia\/","title":{"rendered":"Alquileres de corta duraci\u00f3n en Turqu\u00eda: procedimientos de solicitud de licencia y anuncios de Airbnb de residencias de lujo"},"content":{"rendered":"
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En los recientes desarrollos regulatorios que afectan a los alquileres de corta duraci\u00f3n y a los anuncios de Airbnb de residencias de lujo en Turqu\u00eda, el Gobierno ha emitido una regulaci\u00f3n secundaria que perfecciona el marco legislativo aplicable a los alquileres residenciales de corta duraci\u00f3n y a los procedimientos de solicitud de licencia. Esta es la regulaci\u00f3n secundaria de la Ley introducida el a\u00f1o pasado (analizada ampliamente en nuestro art\u00edculo<\/a> anterior), que exige a los propietarios que deseen arrendar su inmueble por menos de 100 d\u00edas obtener una licencia, condicionada al acuerdo un\u00e1nime de todos los propietarios dentro de un complejo de apartamentos.<\/p>\n\n

La exigencia de obtener el acuerdo un\u00e1nime de todos los propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal plante\u00f3 importantes desaf\u00edos operativos para los propietarios, especialmente para los anuncios de Airbnb en \u00e1reas metropolitanas ubicados en apartamentos con m\u00faltiples propietarios sujetos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Esto resulta a\u00fan m\u00e1s problem\u00e1tico para unidades residenciales situadas en rascacielos de nueva construcci\u00f3n comercializados como residencias de lujo con servicios completos. Para remediar estas cuestiones, el Reglamento sobre la Organizaci\u00f3n de Actividades de Arrendamiento de Viviendas con Fines Tur\u00edsticos<\/a> (el Reglamento) introdujo determinadas exenciones y aclar\u00f3 adem\u00e1s los procedimientos de solicitud de las licencias.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

I. Requisitos de licencia para alquileres de corta duraci\u00f3n y Airbnb<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como se revis\u00f3 en detalle en nuestro art\u00edculo<\/a> anterior, la Ley establece que todos los alquileres de corta duraci\u00f3n (alquileres de hasta 100 d\u00edas) de unidades residenciales, incluidas villas independientes y pisos en complejos de apartamentos, estar\u00e1n sujetos a una aprobaci\u00f3n y licencia previa por parte del Gobierno. Aunque existen varios criterios establecidos para estas solicitudes de licencia, el m\u00e1s importante es el acuerdo un\u00e1nime de todos los propietarios dentro de un complejo de apartamentos (esto no se aplica a villas privadas independientes). La Ley tambi\u00e9n estableci\u00f3 fuertes multas monetarias por celebrar contratos de alquiler de corta duraci\u00f3n o arrendar de otro modo una unidad residencial a corto plazo sin las licencias y aprobaciones correspondientes.<\/p>\n\n\n\n

La posibilidad de recibir cuantiosas multas monetarias, junto con el requisito de acuerdo un\u00e1nime de todos los propietarios del apartamento, significaba que la mayor\u00eda de los alquileres de Airbnb en \u00e1reas metropolitanas tendr\u00edan que ser retirados de las plataformas, ya que ser\u00eda casi imposible obtener un acuerdo un\u00e1nime de todos los copropietarios en apartamentos (condominios) con m\u00faltiples unidades independientes.<\/p>\n\n\n\n

Esto resultaba especialmente problem\u00e1tico para edificios residenciales de gran altura de nueva construcci\u00f3n comercializados y vendidos como residencias y condominios de lujo. Aunque la Ley s\u00ed inclu\u00eda una disposici\u00f3n espec\u00edfica para residencias de lujo en el art\u00edculo 3\/10, \u00fanicamente se\u00f1alaba que un permiso podr\u00eda<\/u><\/strong> emitirse sin necesidad de una decisi\u00f3n un\u00e1nime para residencias de lujo. En otras palabras, aunque la Ley inclu\u00eda la posibilidad de una exenci\u00f3n para residencias de lujo, no la garantizaba.<\/p>\n\n\n\n

II. La regulaci\u00f3n secundaria aclara los procedimientos de solicitud<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para abordar estas cuestiones y aclarar el estatus de los anuncios de Airbnb de residencias de lujo, se introdujo el Reglamento, que entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2024. El Reglamento define en detalle los procedimientos de solicitud, aclara adicionalmente la definici\u00f3n de residencias de lujo (denominadas residencias de alta calidad) y establece exenciones claras para sus procesos de solicitud.<\/p>\n\n\n\n

a. Procedimientos de solicitud de licencia<\/u><\/em><\/mark><\/h3>\n\n\n\n

El art\u00edculo 5 del Reglamento establece en detalle c\u00f3mo se presentar\u00e1n las solicitudes de licencia y qu\u00e9 documentos son necesarios para obtener una licencia de alquiler de corta duraci\u00f3n. Seg\u00fan el Reglamento, todas las solicitudes relacionadas con este permiso deben realizarse a trav\u00e9s de la plataforma de Gobierno electr\u00f3nico (e-devlet<\/a>). Este requisito es crucial; cualquier solicitud que no se presente a trav\u00e9s de este canal digital no ser\u00e1 tramitada y ser\u00e1 devuelta inmediatamente al solicitante, lo que podr\u00eda retrasar el proceso.<\/p>\n\n\n\n

Si el inmueble en cuesti\u00f3n est\u00e1 sujeto a derechos espec\u00edficos, como usufructo o derecho de superficie, la Ley y el Reglamento exigen que la solicitud sea presentada por el titular de esos derechos en lugar del propietario del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Para clientes con m\u00faltiples inmuebles en el mismo edificio, existe un proceso simplificado. Una sola solicitud ser\u00e1 suficiente para todos los inmuebles registrados bajo el mismo nombre, simplificando considerablemente el proceso de presentaci\u00f3n. Tambi\u00e9n debe se\u00f1alarse que, si el solicitante ha obtenido previamente documentos de permiso para otros inmuebles en el mismo edificio, esta informaci\u00f3n debe revelarse en la solicitud actual.<\/p>\n\n\n\n

b.<\/em> Requisitos del inmueble<\/u><\/em><\/mark><\/h3>\n\n\n\n

El art\u00edculo 9 del Reglamento tambi\u00e9n establece los requisitos m\u00ednimos para los inmuebles que se arrendar\u00e1n a corto plazo. Estos requisitos m\u00ednimos pueden resumirse de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n

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  • Al menos un dormitorio, ba\u00f1o con inodoro, zona de estar y distribuci\u00f3n de cocina.<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Agua fr\u00eda y caliente en la vivienda, camas en los dormitorios, una almohada por persona, funda de almohada, s\u00e1bana y, seg\u00fan las condiciones clim\u00e1ticas, una manta o edred\u00f3n, as\u00ed como una toalla de lavabo y una toalla de ba\u00f1o por persona en el ba\u00f1o.<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Extintores qu\u00edmicos y detectores de humo contra incendios en todas las secciones, excepto el ba\u00f1o-inodoro con divisi\u00f3n fija, y un croquis detr\u00e1s de las puertas que muestre la ubicaci\u00f3n de la escalera de evacuaci\u00f3n.<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • El mobiliario, la decoraci\u00f3n, los equipos y los dispositivos utilizados en la vivienda deben cumplir las normas aplicables, estar limpios, bien mantenidos y en funcionamiento.<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • La capacidad de la vivienda: cada dormitorio se calcula para alojar a dos personas, con una capacidad m\u00e1xima de dos personas adicionales, excluido el n\u00famero de dormitorios. Aunque existan m\u00e1s habitaciones que cumplan estas condiciones, el n\u00famero m\u00e1ximo de personas que pueden alojarse en la misma vivienda es doce, excluidos los ni\u00f1os menores de tres a\u00f1os. No pueden alojarse m\u00e1s usuarios que la capacidad especificada de la vivienda.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    c.<\/em> Inspecciones del inmueble<\/u><\/em><\/mark><\/h3>\n\n\n\n

    Tras la emisi\u00f3n de un permiso, se realiza una inspecci\u00f3n cr\u00edtica dentro de los treinta d\u00edas siguientes a la fecha de emisi\u00f3n del permiso para garantizar que la residencia cumple las normas especificadas anteriormente. Si una residencia no cumple los est\u00e1ndares m\u00ednimos requeridos durante esta inspecci\u00f3n, se impondr\u00e1 una multa administrativa conforme a las estipulaciones del art\u00edculo 4 de la Ley. A continuaci\u00f3n se concede un plazo de quince d\u00edas para subsanar las deficiencias identificadas. Si estas deficiencias permanecen sin corregirse en una inspecci\u00f3n posterior tras dicho plazo, el permiso queda sujeto a revocaci\u00f3n conforme a las condiciones previstas en el art\u00edculo 5.<\/p>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n es obligatorio mantener las normas y cualidades que sirvieron de base para la emisi\u00f3n del permiso. Una vez emitida la licencia, las inspecciones destinadas a garantizar el cumplimiento continuo son realizadas por personal designado por la Direcci\u00f3n Provincial o, en caso necesario, por otros funcionarios nombrados por la gobernaci\u00f3n. Estas inspecciones, previstas al menos cada dos a\u00f1os tras la emisi\u00f3n del permiso, son cruciales para la observancia continua de los requisitos regulatorios. Las recomendaciones detalladas en el informe de inspecci\u00f3n deben implementarse seg\u00fan lo ordene la gobernaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Este proceso sistem\u00e1tico de inspecciones posteriores a la emisi\u00f3n del permiso pone de relieve el \u00e9nfasis regulatorio en mantener las condiciones inicialmente cumplidas para la aprobaci\u00f3n del permiso. Existen marcos legales y administrativos para respaldar el cumplimiento, garantizando que las residencias permanezcan en conformidad con las normas establecidas y evitando posibles consecuencias.<\/p>\n\n\n\n

    III. Exenciones para anuncios de Airbnb de residencias de lujo<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Dentro del marco regulatorio, se establece una distinci\u00f3n para las residencias de lujo, caracterizadas por un conjunto de caracter\u00edsticas y servicios de alta calidad. La definici\u00f3n de residencia de lujo, seg\u00fan el Reglamento, remite a los criterios establecidos en el Planl\u0131 Alanlar \u0130mar Y\u00f6netmeli\u011fi (Reglamento de Construcci\u00f3n de \u00c1reas Planificadas). Estas residencias est\u00e1n dise\u00f1adas para cumplir al menos las condiciones residenciales m\u00ednimas y se distinguen por incluir servicios como recepci\u00f3n, seguridad, limpieza diaria, servicios de salud, tintorer\u00eda, lavander\u00eda, transporte, restauraci\u00f3n, compras, as\u00ed como instalaciones como gimnasios y piscinas. Dichas residencias comprenden m\u00faltiples secciones independientes dentro de su estructura.<\/p>\n\n\n\n

    El art\u00edculo 5 del Reglamento introduce exenciones espec\u00edficas para residencias de lujo y viviendas independientes respecto del proceso de solicitud. En particular, se elimina para estos tipos de residencia el requisito de decisi\u00f3n un\u00e1nime de los propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, exigido tanto por el Reglamento como por la Ley, as\u00ed como la condici\u00f3n del veinticinco por ciento mencionada en el cuarto p\u00e1rrafo del art\u00edculo 3. Adem\u00e1s, el Reglamento permite la emisi\u00f3n de documentos separados a favor de la sociedad de gesti\u00f3n y de una o m\u00e1s sociedades de comercializaci\u00f3n dentro de la misma residencia de lujo.<\/p>\n\n\n\n

    Esta exenci\u00f3n es cr\u00edtica, especialmente para residencias de lujo situadas en edificios de gran altura, donde lograr una decisi\u00f3n un\u00e1nime entre un gran n\u00famero de propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal resulta extremadamente dif\u00edcil. La flexibilidad proporcionada por esta exenci\u00f3n facilita un proceso m\u00e1s sencillo para obtener los permisos necesarios para residencias de lujo, reconociendo la estructura y din\u00e1mica operativa \u00fanicas de estos inmuebles. Este enfoque matizado garantiza que las residencias de lujo puedan cumplir los requisitos regulatorios al tiempo que se acomodan sus caracter\u00edsticas distintivas y las diversas necesidades de sus residentes.<\/p>\n\n\n\n

    IV. Conclusi\u00f3n<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Las recientes actualizaciones regulatorias en Turqu\u00eda representan un avance significativo en la formalizaci\u00f3n y simplificaci\u00f3n del proceso para los alquileres de corta duraci\u00f3n, incluidos los anuncios de Airbnb de residencias de lujo. Al abordar los desaf\u00edos pr\u00e1cticos que enfrentaban los propietarios bajo el marco inicial, en particular el requisito de consentimiento un\u00e1nime entre propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el Gobierno ha mostrado capacidad de respuesta ante las realidades del mercado inmobiliario moderno. La introducci\u00f3n de exenciones para residencias de lujo reconoce los desaf\u00edos y din\u00e1micas operativas particulares de estos inmuebles, ofreciendo un camino que equilibra la supervisi\u00f3n regulatoria con la practicidad.<\/p>\n\n\n\n

    Los procedimientos detallados para las solicitudes de licencia, los requisitos del inmueble y el enfoque estructurado de las inspecciones garantizan un nivel estandarizado de calidad y seguridad para los alquileres de corta duraci\u00f3n. Esto no solo beneficia a los propietarios al proporcionar directrices claras de cumplimiento, sino que tambi\u00e9n mejora la experiencia y seguridad de turistas e inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s, la exenci\u00f3n para residencias de lujo respecto del requisito de decisi\u00f3n un\u00e1nime es un cambio fundamental. Simplifica el proceso de licenciamiento para un segmento significativo del mercado que anteriormente enfrentaba barreras insuperables, revitalizando potencialmente el ecosistema de alquileres de corta duraci\u00f3n dentro de estos inmuebles de alta gama.<\/p>\n\n\n

    Esta traducci\u00f3n se ofrece \u00fanicamente con fines informativos y puede presentar diferencias respecto del texto original.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La regulaci\u00f3n secundaria turca aclara las licencias para alquileres de corta duraci\u00f3n y excepciones aplicables a residencias de lujo y anuncios de Airbnb.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5243,"template":"","insight_category":[],"insight_topic":[],"class_list":["post-10338","insight","type-insight","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/insight\/10338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/insight"}],"about":[{"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/insight"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/insight\/10338\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5243"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"insight_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/insight_category?post=10338"},{"taxonomy":"insight_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/insight_topic?post=10338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}