{"id":10339,"date":"2024-03-11T12:33:46","date_gmt":"2024-03-11T12:33:46","guid":{"rendered":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/insights\/kurzfristige-vermietungen-airbnb-luxusresidenzen-tuerkei\/"},"modified":"2024-03-11T12:33:46","modified_gmt":"2024-03-11T12:33:46","slug":"kurzfristige-vermietungen-airbnb-luxusresidenzen-tuerkei","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/de\/insights\/kurzfristige-vermietungen-airbnb-luxusresidenzen-tuerkei\/","title":{"rendered":"Kurzfristige Vermietungen in der T\u00fcrkei: Genehmigungsantr\u00e4ge und Airbnb-Inserate von Luxusresidenzen"},"content":{"rendered":"
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Im Rahmen der j\u00fcngsten regulatorischen Entwicklungen, die kurzfristige Vermietungen und Airbnb-Inserate von Luxusresidenzen in der T\u00fcrkei betreffen, hat die Regierung eine Sekund\u00e4rverordnung erlassen, die den gesetzlichen Rahmen f\u00fcr kurzfristige Wohnraumvermietungen und die Verfahren zur Beantragung von Genehmigungen pr\u00e4zisiert. Diese Sekund\u00e4rverordnung erg\u00e4nzt das im Vorjahr eingef\u00fchrte Gesetz (ausf\u00fchrlich behandelt in unserem fr\u00fcheren Artikel<\/a>), nach dem Eigent\u00fcmer, die ihre Immobilie f\u00fcr weniger als 100 Tage vermieten m\u00f6chten, eine Genehmigung einholen m\u00fcssen, abh\u00e4ngig von der einstimmigen Zustimmung aller Eigent\u00fcmer innerhalb einer Wohnanlage.<\/p>\n\n

Das Erfordernis, die einstimmige Zustimmung aller Wohnungseigent\u00fcmer einzuholen, stellte Immobilieneigent\u00fcmer vor erhebliche operative Herausforderungen, insbesondere bei Airbnb-Inseraten in Ballungsr\u00e4umen, die sich in Mehrparteiengeb\u00e4uden befinden und dem Wohnungseigentumsrecht unterliegen. Noch problematischer ist dies bei Wohneinheiten in neu errichteten Hochh\u00e4usern, die als Luxusresidenzen mit umfassenden Serviceeinrichtungen vermarktet werden. Zur Behebung dieser Probleme f\u00fchrte die Verordnung \u00fcber die Organisation von T\u00e4tigkeiten zur Vermietung von Wohnraum zu touristischen Zwecken<\/a> (die Verordnung) bestimmte Ausnahmen ein und stellte die Antragsverfahren f\u00fcr Genehmigungen weiter klar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

I. Genehmigungserfordernisse f\u00fcr kurzfristige Vermietungen und Airbnb<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wie in unserem fr\u00fcheren Artikel<\/a> ausf\u00fchrlich dargestellt, sieht das Gesetz vor, dass s\u00e4mtliche kurzfristigen Vermietungen (Vermietungen bis zu 100 Tagen) von Wohneinheiten, einschlie\u00dflich freistehender Villen und Wohnungen in Wohnanlagen, einer vorherigen staatlichen Genehmigung und Lizenzierung unterliegen. Obwohl f\u00fcr diese Genehmigungsantr\u00e4ge mehrere Kriterien vorgesehen sind, ist das wichtigste die einstimmige Zustimmung aller Eigent\u00fcmer innerhalb einer Wohnanlage (dies gilt nicht f\u00fcr freistehende private Villen). Das Gesetz sieht zudem erhebliche Geldbu\u00dfen f\u00fcr den Abschluss kurzfristiger Mietvertr\u00e4ge oder die sonstige kurzfristige Vermietung einer Wohneinheit ohne ordnungsgem\u00e4\u00dfe Genehmigungen und Zustimmungen vor.<\/p>\n\n\n\n

Das Risiko erheblicher Geldbu\u00dfen in Verbindung mit dem Erfordernis der einstimmigen Zustimmung aller Eigent\u00fcmer im Geb\u00e4ude bedeutete, dass die meisten Airbnb-Vermietungen in Ballungsr\u00e4umen aus den Angeboten entfernt werden m\u00fcssten, da es nahezu unm\u00f6glich w\u00e4re, in Geb\u00e4uden mit mehreren unabh\u00e4ngigen Einheiten (Wohnungseigentum) die einstimmige Zustimmung aller Miteigent\u00fcmer einzuholen.<\/p>\n\n\n\n

Dies war besonders problematisch f\u00fcr neu errichtete Hochhaus-Wohngeb\u00e4ude, die als Luxusresidenzen und Eigentumswohnungen vermarktet und verkauft wurden. Zwar enthielt das Gesetz in Artikel 3\/10 eine spezielle Bestimmung f\u00fcr Luxusresidenzen, diese stellte jedoch lediglich fest, dass eine Genehmigung ohne einstimmige Entscheidung f\u00fcr Luxusresidenzen erteilt werden kann<\/u><\/strong>. Mit anderen Worten: Das Gesetz sah zwar die M\u00f6glichkeit einer Ausnahme f\u00fcr Luxusresidenzen vor, garantierte sie jedoch nicht.<\/p>\n\n\n\n

II. Sekund\u00e4rverordnung pr\u00e4zisiert die Antragsverfahren<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Um diese Fragen zu adressieren und den Status von Airbnb-Inseraten f\u00fcr Luxusresidenzen zu kl\u00e4ren, wurde die Verordnung eingef\u00fchrt und trat am 1. Januar 2024 in Kraft. Die Verordnung definiert die Antragsverfahren im Detail, pr\u00e4zisiert die Definition von Luxusresidenzen (bezeichnet als hochwertige Residenzen) weiter und legt klare Ausnahmen f\u00fcr deren Antragsverfahren fest.<\/p>\n\n\n\n

a. Verfahren zur Beantragung der Genehmigung<\/u><\/em><\/mark><\/h3>\n\n\n\n

Artikel 5 der Verordnung legt im Einzelnen fest, wie Genehmigungsantr\u00e4ge zu stellen sind und welche Unterlagen f\u00fcr den Erhalt einer Genehmigung f\u00fcr kurzfristige Vermietung erforderlich sind. Nach der Verordnung m\u00fcssen alle Antr\u00e4ge im Zusammenhang mit dieser Genehmigung \u00fcber die E-Government-Plattform (e-devlet<\/a>) eingereicht werden. Dieses Erfordernis ist wesentlich; ein Antrag, der nicht \u00fcber diesen digitalen Kanal eingereicht wird, wird nicht bearbeitet und unverz\u00fcglich an den Antragsteller zur\u00fcckgegeben, was das Verfahren potenziell verz\u00f6gern kann.<\/p>\n\n\n\n

Unterliegt die betreffende Immobilie besonderen Rechten wie Nie\u00dfbrauch oder Erbbaurecht, schreiben Gesetz und Verordnung vor, dass der Antrag nicht vom Immobilieneigent\u00fcmer, sondern vom Inhaber dieser Rechte gestellt wird.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Mandanten mit mehreren Immobilien im selben Geb\u00e4ude gilt ein vereinfachtes Verfahren. Ein einziger Antrag reicht f\u00fcr alle auf denselben Namen registrierten Immobilien aus, was das Einreichungsverfahren erheblich vereinfacht. Zu beachten ist au\u00dferdem, dass der Antragsteller in der aktuellen Antragstellung offenlegen muss, wenn er zuvor Genehmigungsdokumente f\u00fcr andere Immobilien im selben Geb\u00e4ude erhalten hat.<\/p>\n\n\n\n

b.<\/em> Anforderungen an die Immobilie<\/u><\/em><\/mark><\/h3>\n\n\n\n

Artikel 9 der Verordnung legt au\u00dferdem die Mindestanforderungen an Immobilien fest, die kurzfristig vermietet werden sollen. Diese Mindestanforderungen lassen sich wie folgt zusammenfassen:<\/p>\n\n\n\n

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  • Mindestens ein Schlafzimmer, ein WC-Badezimmer, ein Wohnbereich und eine K\u00fcchenanordnung.<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Kalt- und Warmwasser in der Wohnung, Betten in den Schlafzimmern, ein Kissen pro Person, Kissenbezug, Laken, je nach klimatischen Bedingungen eine Decke oder Steppdecke sowie ein Gesichts- und Badetuch pro Person im Badezimmer.<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Chemische Feuerl\u00f6scher und Rauchmelder gegen Brandgefahren in allen Bereichen au\u00dfer dem fest abgetrennten Badezimmer-WC sowie eine Skizze hinter den T\u00fcren, die die Lage der Fluchttreppe zeigt.<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Die in der Wohnung verwendeten M\u00f6bel, Dekorationen, Ausstattungen und Ger\u00e4te m\u00fcssen normgerecht, sauber, gut instand gehalten und funktionsf\u00e4hig sein.<\/em><\/li>\n\n\n\n
  • Die Kapazit\u00e4t der Wohnung wird so berechnet, dass jedes Schlafzimmer zwei Personen aufnehmen kann; zus\u00e4tzlich d\u00fcrfen h\u00f6chstens zwei weitere Personen untergebracht werden, unabh\u00e4ngig von der Anzahl der Schlafzimmer. Selbst wenn mehr R\u00e4ume vorhanden sind, die diese Bedingungen erf\u00fcllen, betr\u00e4gt die H\u00f6chstzahl der Personen, die in derselben Wohnung \u00fcbernachten d\u00fcrfen, zw\u00f6lf, Kinder unter drei Jahren ausgenommen. Es d\u00fcrfen nicht mehr Nutzer aufgenommen werden als die festgelegte Wohnungskapazit\u00e4t erlaubt.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    c.<\/em> Immobilieninspektionen<\/u><\/em><\/mark><\/h3>\n\n\n\n

    Nach Erteilung einer Genehmigung wird innerhalb von drei\u00dfig Tagen ab dem Ausstellungsdatum eine wesentliche Inspektion durchgef\u00fchrt, um sicherzustellen, dass die Wohnung die oben genannten Standards erf\u00fcllt. Erf\u00fcllt eine Wohnung bei dieser Inspektion die erforderlichen Mindeststandards nicht, wird gem\u00e4\u00df Artikel 4 des Gesetzes eine Verwaltungsstrafe verh\u00e4ngt. Anschlie\u00dfend wird eine Frist von f\u00fcnfzehn Tagen einger\u00e4umt, um die festgestellten M\u00e4ngel zu beheben. Bleiben diese M\u00e4ngel bei einer nach Ablauf dieser Frist durchgef\u00fchrten erneuten Inspektion bestehen, kann die Genehmigung unter den in Artikel 5 dargelegten Bedingungen widerrufen werden.<\/p>\n\n\n\n

    Auch die Aufrechterhaltung der Standards und Eigenschaften, die der Genehmigungserteilung zugrunde lagen, ist verpflichtend. Nach Erteilung einer Lizenz werden Inspektionen zur Sicherstellung der fortlaufenden Einhaltung durch Personal durchgef\u00fchrt, das von der Provinzdirektion benannt wird, oder, falls erforderlich, durch anderes von der Gouverneursverwaltung bestelltes Personal. Diese Inspektionen, die nach Erteilung der Genehmigung mindestens alle zwei Jahre stattfinden sollen, sind f\u00fcr die kontinuierliche Einhaltung der regulatorischen Anforderungen von zentraler Bedeutung. Die im Inspektionsbericht aufgef\u00fchrten Empfehlungen sind entsprechend den Weisungen der Gouverneursverwaltung umzusetzen.<\/p>\n\n\n\n

    Dieses systematische Verfahren f\u00fcr Inspektionen nach Erteilung der Genehmigung verdeutlicht den regulatorischen Schwerpunkt auf der dauerhaften Aufrechterhaltung der Bedingungen, die urspr\u00fcnglich f\u00fcr die Genehmigung erf\u00fcllt wurden. Rechtliche und administrative Rahmenbedingungen unterst\u00fctzen die Compliance und stellen sicher, dass die Wohnungen den festgelegten Standards entsprechen und m\u00f6gliche Konsequenzen vermieden werden.<\/p>\n\n\n\n

    III. Ausnahmen f\u00fcr Airbnb-Inserate von Luxusresidenzen<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Innerhalb des regulatorischen Rahmens wird f\u00fcr Luxusresidenzen unterschieden, die durch eine Reihe hochwertiger Merkmale und Dienstleistungen gekennzeichnet sind. Die in der Verordnung enthaltene Definition der Luxusresidenz verweist auf die Kriterien der Planl\u0131 Alanlar \u0130mar Y\u00f6netmeli\u011fi (Bauordnung f\u00fcr geplante Gebiete). Diese Residenzen sind so konzipiert, dass sie mindestens die Mindestwohnbedingungen erf\u00fcllen, und zeichnen sich durch Dienste wie Rezeption, Sicherheit, t\u00e4gliche Reinigung, Gesundheitsdienste, chemische Reinigung, W\u00e4scherei, Transport, Verpflegung, Einkaufsdienste sowie Einrichtungen wie Fitnessstudios und Schwimmb\u00e4der aus. Solche Residenzen umfassen mehrere unabh\u00e4ngige Einheiten innerhalb ihrer Struktur.<\/p>\n\n\n\n

    Artikel 5 der Verordnung f\u00fchrt f\u00fcr Luxusresidenzen und freistehende H\u00e4user spezifische Ausnahmen hinsichtlich des Antragsverfahrens ein. Insbesondere entfallen f\u00fcr diese Arten von Wohnraum das sowohl in der Verordnung als auch im Gesetz vorgesehene Erfordernis einer einstimmigen Entscheidung der Wohnungseigent\u00fcmer sowie die im vierten Absatz von Artikel 3 genannte 25-Prozent-Bedingung. Dar\u00fcber hinaus erlaubt die Verordnung die Ausstellung getrennter Dokumente an die Verwaltungsgesellschaft und an eine oder mehrere Vermarktungsgesellschaften innerhalb derselben Luxusresidenz.<\/p>\n\n\n\n

    Diese Ausnahme ist besonders f\u00fcr Luxusresidenzen in Hochh\u00e4usern von entscheidender Bedeutung, bei denen eine einstimmige Entscheidung unter einer gro\u00dfen Zahl von Wohnungseigent\u00fcmern \u00e4u\u00dferst schwer zu erreichen ist. Die durch diese Ausnahme gew\u00e4hrte Flexibilit\u00e4t erleichtert den Prozess zur Erlangung der erforderlichen Genehmigungen f\u00fcr Luxusresidenzen und erkennt die besondere Struktur und operative Dynamik solcher Immobilien an. Dieser differenzierte Ansatz stellt sicher, dass Luxusresidenzen regulatorische Anforderungen erf\u00fcllen k\u00f6nnen und zugleich ihren besonderen Merkmalen und den unterschiedlichen Bed\u00fcrfnissen ihrer Bewohner Rechnung getragen wird.<\/p>\n\n\n\n

    IV. Fazit<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Die j\u00fcngsten regulatorischen Aktualisierungen in der T\u00fcrkei stellen einen wichtigen Schritt dar, um das Verfahren f\u00fcr kurzfristige Vermietungen, einschlie\u00dflich Airbnb-Inseraten von Luxusresidenzen, zu formalisieren und zu vereinfachen. Indem die Regierung die praktischen Herausforderungen adressiert, denen Immobilieneigent\u00fcmer im urspr\u00fcnglichen Rahmen ausgesetzt waren, insbesondere das Erfordernis einstimmiger Zustimmung der Wohnungseigent\u00fcmer, hat sie auf die Realit\u00e4ten des modernen Immobilienmarkts reagiert. Die Einf\u00fchrung von Ausnahmen f\u00fcr Luxusresidenzen erkennt die besonderen Herausforderungen und operativen Dynamiken dieser Immobilien an und bietet einen Weg, der regulatorische Aufsicht mit Praktikabilit\u00e4t in Einklang bringt.<\/p>\n\n\n\n

    Die detaillierten Verfahren f\u00fcr Genehmigungsantr\u00e4ge, Anforderungen an Immobilien und der strukturierte Ansatz f\u00fcr Immobilieninspektionen gew\u00e4hrleisten ein standardisiertes Qualit\u00e4ts- und Sicherheitsniveau f\u00fcr kurzfristige Vermietungen. Dies kommt nicht nur Immobilieneigent\u00fcmern zugute, indem klare Leitlinien f\u00fcr die Compliance bereitgestellt werden, sondern verbessert auch die Erfahrung und Sicherheit von Touristen und Mietern.<\/p>\n\n\n\n

    Dar\u00fcber hinaus ist die Ausnahme f\u00fcr Luxusresidenzen vom Erfordernis der einstimmigen Entscheidung eine entscheidende \u00c4nderung. Sie vereinfacht das Lizenzierungsverfahren f\u00fcr ein bedeutendes Marktsegment, das zuvor vor kaum \u00fcberwindbaren Hindernissen stand, und kann damit das \u00d6kosystem kurzfristiger Vermietungen innerhalb dieser hochwertigen Immobilien potenziell neu beleben.<\/p>\n\n\n

    Diese \u00dcbersetzung dient ausschlie\u00dflich Informationszwecken und kann vom Originaltext abweichen.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die t\u00fcrkische Sekund\u00e4rverordnung pr\u00e4zisiert Genehmigungsverfahren f\u00fcr kurzfristige Vermietungen und schafft Ausnahmen f\u00fcr Luxusresidenzen.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5243,"template":"","insight_category":[],"insight_topic":[],"class_list":["post-10339","insight","type-insight","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/insight\/10339","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/insight"}],"about":[{"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/insight"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/insight\/10339\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5243"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10339"}],"wp:term":[{"taxonomy":"insight_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/insight_category?post=10339"},{"taxonomy":"insight_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/asy9.webcozumleri.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/insight_topic?post=10339"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}